Estimé à 760 M$, le projet soumis par la
Société immobilière du Canada (SIC) vise à requalifier un site qui a marqué
l’histoire du port intérieur de Montréal. Ce projet exemplaire permet de
rappeler très concrètement la présence des quatre bassins remblayés au cours
des années 1960.
Construit au pourtour des bassins qui
seront partiellement déblayés et restaurés, le complexe immobilier proposé par
la SIC est conforme aux grandes politiques de la Ville en matière
d’aménagement du territoire, notamment au chapitre du transport, du
développement durable, de l’habitation, de la famille et de la mixité sociale.
La grande majorité des bâtiments du complexe respecteront la hauteur de 25
mètres prescrite par le Plan d’urbanisme aux abords du canal Lachine. Seuls
deux emplacements auront une hauteur plus élevée : un à l’intersection des rues
Guy et Ottawa, d’une hauteur de 44 mètres, et un autre à la limite est de la
propriété, le long de la rue du Séminaire, d’une hauteur de 60 mètres. Aucun de
ces deux emplacements ne se trouve en front du canal.
Le promoteur cédera 29 % du site à la Ville
pour l’aménagement d’espaces publics. Les allées piétonnes et les espaces
récréatifs occuperont à eux seuls 20 % du site. Ils seront concentrés autour
des bassins 3 et 4, dans la partie ouest du site. La Ville s’engage d’ailleurs
à rappeler le caractère historique des lieux, en restaurant la partie supérieure
des murs de ces deux bassins. Le promoteur est aussi tenu de mettre en valeur
les bassins 1 et 2 du côté est du site, en retraçant les murs et en maintenant
un niveau d’eau adéquat. Enfin, la SIC s’est engagée à déployer ses meilleurs
efforts pour accueillir un CPE et une clinique médicale sur le site.
Le projet évalué à 760 M$ devrait
s’échelonner sur une douzaine d’années. Il doit comporter à terme 2 000 unités
de logement, incluant 600 logements sociaux et abordables, 325 000 pi2
d’espaces consacrés aux commerces, aux bureaux et aux services, ainsi que des
espaces publics. Il occupera un terrain d’un million de pi2 dans le
quadrilatère formé par les rues Ottawa, du Séminaire, Richmond et le canal
Lachine.
