C’est le ministre des finances Jim Flaherty qui a lancé le
signal en vue de réduire l’endettement des ménages. Si c’était assez facile
d’acquérir une propriété sans mise de fonds, ce n’est plus le cas. Dès
aujourd’hui, l’obtention d’un prêt hypothécaire est assujettie à de nouvelles
règles. Désormais, les emprunteurs doivent se qualifier selon les critères d’un
prêt à taux fixe de 5 ans, avant de se prévaloir de toute autre forme de
prêt. Par contre, les autres conditions d’obtentions pour un prêt garanti par la
SCHL demeurent en vigueur.
Dans un cas de refinancement, on peut obtenir 90 % de
la valeur de la propriété. Auparavant, elle était de 95 %. Pour ceux qui font l’achat
d’une deuxième ou troisième maison, on exige maintenant 20 % du prix d’achat
pour ceux qui ne seront pas considérés comme propriétaires occupants. Ainsi,
pour une maison au prix de 350 000 $, il faudra une mise de fonds de 70
000 $. Pour les tenants des taux variables, on perd au change, car ceux
qui avaient une limite acceptée de 250 000 $ voient cette même limite
fondre à 220 000 $.
On s’entend que dans la majorité des cas, il faudra
allonger un 5 000 à 8 000 $ de plus en guise de mise de fonds. De son côté,
l’Union des consommateurs a fait savoir qu’elle considère ce train de mesures
comme un bon dosage, et qu’au final il n’y aura pas de grands changements sur
le marché.
