Ils achèvent leur préparation du
programme particulier d’urbanisme Sainte-Marie (PPU), un outil d’aménagement
urbain qui va être intégré au futur plan d’urbanisme de la ville de Montréal.
Il sera doté de balises fortes pour attirer des forces vives et régénérer ce
quartier. Le pôle de création des Faubourgs, un organisme qui se consacre au
développement culturel, est l’un des symboles du changement de vocation de
cette vieille partie, un peu délaissée, de Montréal. « Ce quartier
industriel a subi, depuis une quarantaine d’années, le déclin des activités
manufacturières », indiquent messieurs Dufort et Villeneuve.
« Cela
a affaibli son tissu social ». La population qui y habite aujourd’hui
dispose d’un revenu moyen inférieur au reste de la ville. Elle est surtout
locataire et habite dans des immeubles résidentiels anciens. Ce patrimoine
immobilier nécessite souvent des rénovations majeures. Une grande partie de
l’espace disponible est inoccupé. Il comporte de nombreuses friches
industrielles, terrains et bâtiments vacants.
ATTIRER
LES FORCES VIVES
Alain Dufort et Sylvain
Villeneuve veulent donner un nouveau look et attirer des forces vives dans ce
quartier central qui bénéficie de l’exceptionnelle densité de ses transports en
commun. « L’objectif est de changer
la vocation de cet ancien quartier industriel en donnant des objectifs
urbanistiques clairs », disent-ils. Cette équipe créative veut le
transformer en un lieu dédié aux entreprises culturelles, aux activités
tertiaires et y favoriser l’habitation, la rénovation et la construction de
nouveaux logements. Ce but a été défini après avoir beaucoup écouté. Les
regroupements de citoyens ainsi que les acteurs économiques et culturels ont
été consultés dans le cadre des comités de revitalisation locale (CRL) et au
sein du processus de revitalisation urbaine intégrée (RUI).
« Nous voulons
attirer les investisseurs immobiliers en simplifiant les démarches et en
favorisant la diversification du quartier », expliquent Dufort et
Villeneuve. « De nombreux promoteurs sont déjà propriétaires de terrains
vacants, mais il faut que d’autres investissent, que des partenaires privés se
glissent dans cette vision urbaine. Il faut aussi leur donner notre vision
d’aménagement du quartier. Nous sommes là pour les accompagner », affirment
encore Dufort et Villeneuve.
PROGRAMMES
ET SUBVENTIONS
Pour les attirer, il existe
plusieurs programmes qui aident les futurs propriétaires, clients des
promoteurs. Mais l’arrondissement veut aussi favoriser la réutilisation des
grands espaces et revitaliser les infrastructures urbaines comme l’aménagement
des rues, des trottoirs et de l’éclairage. Parmi les priorités du PPU figure
le développement des activités culturelles du quartier, peu distant de la Place
des Arts. « Les Faubourgs » cherche à attirer les artistes et les créateurs
grâce à un programme de subvention. Ces derniers peuvent également bénéficiers
d’anciens espaces manufacturiers à bon compte.
Présenter des spectacles y est
facile, mais aussi l’utilisation des grands bâtiments inoccupés peut les
séduire. Le meilleur symbole de cette volonté municipale est le sigle
« Grov Art », le nouveau nom de l’immeuble Grover des temps modernes.
Cet immeuble industriel du 19e siècle de la rue Parthenais est
devenu une fabrique de talents. L’édifice manufacturier a été transformé en un
carrefour locatif qui accueille de nombreux talents artistiques. D’autres
immeubles industriels patrimoniaux pourraient être réhabilités comme celui du
cigarettier JTI Mc Donal sur la rue Ontario.
L’arrondissement Ville-Marie a
demandé l’adaptation du programme d’aide financière de la ville de Montréal en
matière d’habitation, afin de mieux correspondre aux besoins du quartier. Il
s’agit notamment d’inciter les premiers acheteurs en accession à la propriété,
souvent de jeunes familles, à venir s’y installer. Les avantages pour les
familles ne sont pas négligeables. Ainsi, par exemple, un couple avec enfant
qui achète un logement de 310 000 $, peut recevoir 12 550 $
d’aide financière forfaitaire et le remboursement des droits de mutation et de
la taxe de bienvenue.
