Les prix ont baissé de 50 % en moyenne, et parfois plus. Nous
assistons actuellement à l’assèchement progressif de l’inventaire de propriétés
à vendre. À Miami, par
exemple, où il y avait une très grande quantité de condos à vendre,
d’importantes sociétés étrangères, de Hong Kong, d’Argentine ou de Malaisie
achètent en blocs tous les invendus dans les immeubles situés en front de mer.
Ces sociétés savent bien qu’une fois la crise passée, elles encaisseront
d’énormes plus-values à la revente. Il s’agit
d’une situation similaire à celle que nous avons connue à Montréal au début des
années 1980.
L’on trouvait alors des immeubles à 4,7 fois les revenus et tout
était à vendre! Les
démographes prévoient que d’ici les prochaines décennies, la population de la
Floride va doubler, passant de 17 à 35 millions d’habitants. Bien sûr, on
pourra toujours construire au centre de la Floride, mais le nombre de
propriétés donnant sur la mer ou la baie n’augmentera pas et leur prix ne
pourra que flamber. Il existe par
exemple, sur la côte ouest de la Floride, un immeuble neuf, face à la
plage, composé de 8 maisons de ville,
qui a été saisi par la banque car le constructeur s’est trouvé à court de
financement durant la crise. Deux unités viennent de se vendre 500 000 $
chacune, et la banque est prête à vendre les 6 unités restantes pour 2,4 M$,
entièrement meublées.
La banque est, en outre, prête à accorder un financement
de 60 % ou plus. En attendant, ces unités se louent en saisonnier. Aussi, un
immeuble de très grand luxe à Pompano Beach, face à la mer, dont le promoteur a
rencontré certaines difficultés financières, a également été repris par un
constructeur de New York. Les condos, qui devaient être vendus au départ
au-dessus du million de dollars, se vendent maintenant dans les 500 000 $. Les occasions
d’investissement sont bien réelles dans le Sunshine State. Pour en
savoir davantage, vous pouvez communiquer avec le courtier Bernard Bismuth, de
la Sarasota et Miami Association of Realtors, au 941 923-2237 ou par
courriel à [email protected].
