Les premiers baby-boomers, nés en
1946, ont aujourd’hui atteint l’âge de la retraite, soit 65 ans bien sonnés.
Ils sont les précurseurs de ce que l’Institut de la statistique du Québec qualifie
déjà de papy-boom. Bien qu’on ait parlé depuis le
début des années 2000 d’un mini baby-boom, force est d’admettre que ces
nouveaux Québécois n’auront d’impact sur le marché immobilier que dans
plusieurs années. Actuellement, deux phénomènes démographiques d’importance
stimulent le marché montréalais : l’immigration et les aînés.
Entre 2004
et 2008, le Québec a accueilli en moyenne 44 500 immigrants annuellement.
Les études prévoient même que l’immigration constituera le seul facteur de
croissance de la population au Québec à partir de 2029. À court terme, par
contre, ce sont les baby-boomers qui stimulent le marché. Ne comptant que pour
14 % de la population il y a à peine cinq ans, les aînés en représenteront
le double dans 20 ans, soit plus de 27 %. Plus explicitement, on prévoit
que le nombre de ménages dont le soutien financier principal est âgé de 65 ans
et plus devrait augmenter en moyenne de 34 500 sur une base annuelle d’ici
2031. Ce vieillissement de la population a un effet direct sur le marché
immobilier.
En effet, une population
vieillissante recherchera davantage une copropriété. À 65 ans, qui voudrait sincèrement
s’accabler des toutes les tâches d’entretien d’une maison unifamiliale? Les
enfants sont partis, la maison est devenue soudainement trop grande. L’option
logique, si la santé est au rendez-vous, réside dans la copropriété. Il est
donc facile de comprendre l’intérêt des constructeurs immobiliers. Même constat
pour le marché de la revente. Bien que de jeunes professionnels se pointent à
l’occasion, les premiers « papy-boomers » constituent une clientèle
privilégiée et, selon les statistiques, marqueront le marché immobilier pour au
moins deux bonnes décennies. Bien que plusieurs courtiers concentrent leurs
efforts sur les 25-44 ans, les statistiques ne mentent pas. Les « papy-boomers »
ne sont pas à négliger.
IMMEUBLE INTERNATIONAL II INC.
