données du mois d’août du groupe de recherche traduisent un recul généralisé
des ventes d’habitations existantes, 21 des 28 marchés métropolitains ayant
enregistré une baisse par rapport au mois de juillet, et 16 des marchés
montrant une diminution de cinq pour cent ou plus. En outre,
le nombre de mises en vente a diminué dans 17 des 28 marchés, signe que les
propriétaires étaient réticents à mettre leur habitation en vente en raison des
faibles conditions en place.
Robin
Wiebe, économiste principal au Conference Board, a indiqué que des preuves de
ralentissement dans certains marchés en particulier Vancouver et Victoria _
existaient avant même l’entrée en vigueur des nouvelles règles hypothécaires,
le 9 juillet. Les plus récentes données démontrent cependant que le
ralentissement a gagné la plupart des marchés et s’est répandu d’une côte à
l’autre. « Lorsque
vous voyez des ventes en baisse dans les trois quarts des marchés, cela veut
dire que c’est pas mal répandu », a affirmé M. Wiebe.
« Cela
a fait reculer d’un cran des marchés précédemment chauds comme Regina et
Saskatoon. Vancouver montrait des signes de ralentissement et c’est maintenant
rendu jusque dans la vallée du Fraser », a-t-il ajouté. Lorsque le
ministre fédéral des Finances, Jim Flaherty, a annoncé que la période maximale
d’amortissement des prêts hypothécaires passerait de 30 ans à 25 ans,
le gouvernement a estimé que cela aurait pour effet d’augmenter de 184 $ les
paiements mensuels sur une hypothèque de 350 000 $.
C’était la
quatrième fois que M. Flaherty resserrait les règles en matière de prêts
hypothécaires en autant d’années. La mesure de juillet est cependant perçue
comme celle qui sera vraisemblablement la plus efficace. Alors que
les ventes et les prix n’étaient que temporairement ralentis par les
précédentes annonces, avant de reprendre quelques mois plus tard, cette fois
pourrait être la bonne, a indiqué M. Wiebe. La semaine
dernière, l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) a rapporté que les
ventes de domiciles existants avaient chuté de 5,8 pour cent en août par
rapport à juillet, et de 8,9 pour cent comparativement à août 2011.
Néanmoins,
les plus récentes données démontrent que si les ventes et les mises en vente
sont en baisse, les prix semblent résister à la tendance. Selon le
rapport du Conference Board, les prix ont diminué dans seulement neuf des 28
marchés en août par rapport au mois précédent. Et comparativement à août
2011, les prix étaient en hausse dans 25 marchés.