Initié depuis 2007, le programme Rénoclimat peut vous aider financièrement à réaliser certains travaux majeurs qui vous permettront de rendre votre résidence plus efficace au point de vue énergétique. Mais avant de vous lancer dans ce genre de travaux, il est fortement suggéré, voire requis, qu’un conseiller affecté au programme effectue une évaluation énergétique qui établira la cote EnerGuide (de 0 à 100) de votre demeure. Pour aussi peu que 150$ (plus taxes évidemment) pour un plein pied, cette analyse identifiera les points d’infiltration d’air et de pertes d’énergie, deux des causes les plus fréquentes qui occasionnent des frais de chauffage plus élevés, et inclura les recommandations nécessaires pour rendre votre habitation à un niveau énergétique acceptable.
L’isolation entourant les ouvertures (portes et fenêtres) peut être souvent déficiente ou désuète, parce que réalisée il y a de trop nombreuses années. Songez également à visiter votre grenier pour vérifier l’état de l’isolation. Une laine minérale usée, dont le coefficient d’isolation R est souvent révolu ou dépassé, peut entraîner une perte de chaleur importante par la toiture. Voilà donc une autre opération qui, menée à peu de frais, pourrait aussi vous faire économiser gros cet hiver. Qui plus est, le programme Rénoclimat inclut une aide financière pour les travaux qui touchent l’étanchéité de votre demeure.
Évidemment, des travaux de plus grande envergure sont possibles, notamment le remplacement du système mécanique de chauffage. À cet effet, vous pouvez combiner l’aide financière accordée par Rénoclimat à celle du programme Chauffez Vert (jusqu’à 1 525$ en subvention), qui permet de remplacer votre vieux chauffe-eau ou votre système de chauffage au mazout, ou autre combustible fossile, par un système électrique, ou par une autre énergie renouvelable.
Une fois les travaux réalisés, une deuxième analyse sera effectuée. Si les travaux effectués améliorent la cote énergétique de votre demeure d’un seul point, vous êtes alors admissible aux subventions qui, notons-le, sont cumulatives en fonction des modifications réalisées. Certes, la dépense initiale peut sembler onéreuse, mais les économies subséquentes sur vos frais de chauffage, pouvant atteindre 20%, seront notables, sans compter l’appréciation de valeur dont votre résidence bénéficiera. Une valeur ajoutée non négligeable lorsque vous songerez à revendre.
HABITATIONS ADMISSIBLES
Outre les habitations unifamiliales (individuelle, jumelée, en rangée ou maison mobile), les duplex, triplex et immeubles résidentiels à logements multiples comptant de 4 à 20 logements sont également admissibles au programme. Certains critères doivent cependant être observés afin d’être éligible à l’aide financière. Ainsi, l’habitation doit compter au plus trois étages hors sol, reposer sur une superficie maximale de 600 m2, son enveloppe doit être intacte et achevée, habitable à l’année et habitée depuis au moins 12 mois avant la participation au programme et, évidemment, être située sur le territoire québécois. Ainsi, par exemple, le propriétaire d’un triplex pourrait se voir accorder une aide pouvant atteindre 2 625$ (soit 875$/logement), s’il décidait de transformer son système de chauffage à l’huile en système électrique.
Mais même si certaines habitations semblent respecter tous les critères mentionnés, elles peuvent ne pas être admissibles au programme, notamment si elles sont jugées trop peu étanches, trop grandes, ou encore si elles disposent d’une configuration trop particulière. De plus, s’il est impossible d’effectuer le test d’infiltrométrie (test de rendement effectué à l’aide d’un appareil mesurant le niveau d’infiltration d’air dans votre résidence) lors de l’évaluation énergétique de l’habitation, on pourra refuser l’admissibilité de celle-ci au programme. Pour connaître les conditions d’admissibilité, pour toute autre information concernant le programme ou pour prendre rendez-vous en vue d’une évaluation énergétique de votre habitation, vous pouvez consulter le efficaciteenergetique.gouv.qc.ca/renoclimat. Il est toutefois évident que le programme cible principalement les habitations plus âgées qui commandent des mises à niveau énergétiques plus importantes.
Lorsque vous serez en mode acquisition d’une propriété, je vous suggère aussi de visiter le site d’Hydro-Québec ou de composer le 514-385-7252 afin d’obtenir une estimation des coûts d’énergie annuels reliés à la propriété que vous convoitez. Elle pourrait être un bon indice de sa performance énergétique ou, dans le cas contraire, de travaux et d’investissements importants que vous aurez à réaliser. Les vendeurs ont également tout intérêt à afficher la cote EnerGuide de leur habitation, surtout si elle est élevée. Elle pourrait constituer un avantage concurrentiel indéniable auprès de certains acheteurs.
L’IMMOBILIER UN STYLE DE VIE
Détentrice d’un baccalauréat en
Criminologie de l’Université de Montréal, Mélissa a d’abord œuvré dans
ce domaine quelques années avant de se joindre au réseau immobilier. Son
professionnalisme, sa détermination, son amour du détail, sa franchise
et son sourire remarquable séduisent à coup sûr. Passionnée par
l’immobilier, Mélissa a développé une excellente connaissance du marché
depuis plus de 13 ans.
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INVESTIR EN FLORIDE: OUI MAIS… ATTENTION!
